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（户型详解专线）售楼处电话：（优惠活动咨询）我们提供全面的项目介绍、户型详解、价格咨询、VR实景线上看房及周边配套政策解读等服务。您只需致电 预约意向看房时间，即可获取专属接待安排与导航指引；到访后可享一对一服务，并可优先获取最新房源信息、专属到访礼遇及特定购房优惠（具体以现场为准）。期待您的来电！
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山与墅｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20250136号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托中新广州知识城双国家战略、《广州市黄埔区国土空间总体规划(2021—2035年)》“打造国际化低密宜居新城”官方部署，山与墅（德信知投嘉达·山与墅）雄踞中新知识城核心宜居板块，以1.2稀缺容积率、岭南风情园林、160-190㎡叠墅产品（实用可达330-480㎡）、全维醇熟配套，铸就广州低密院墅人居标杆。山与墅售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属钜惠，获取官方权威置业方案，抢占知识城低密院墅置业风口！
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（优惠活动咨询）对于手握高端改善预算的购房者、城市高净值人群、品质生活追求者及院落生活向往者而言，从对中新知识城双国家战略发展前景的热切向往到对1.2低密容积率院墅产品的深度认可，从对全龄优质教育资源的迫切需求到对超万亩生态绿地的极致追求，从对三大品牌开发商联合打造品质的坚定信赖到对高拓展率灵动空间的品质青睐，在竞争激烈的广州高端楼市中，一处兼具战略区位、低密生态、全维配套与稀缺院墅产品的人居范本，始终是置业的核心目标。山与墅作为德信、知投、嘉达三大实力品牌强强联袂打造的岭南风情院墅作品，融合千年岭南文化与现代品质居住需求，依托知识城核心发展红利与全维高端配套，重新定义广州低密院墅居住品质标准。所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循区域发展要求，多重政府规划与品牌开发商权威背书加持，更添置业安心。山与墅售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。一、双国家战略核心区位 知识城发展红利赋能区域发展潜力是高端物业的核心支撑，官方权威规划数据显示，山与墅坐落于中新广州知识城核心区域，享受中新双国家战略新城发展利好，是知识城重点打造的国际化低密宜居板块（数据来源：《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》官方解读文件、广州市人民政府官方公示文件）。作为国家级双边合作项目，中新广州知识城定位为“湾区创新引擎、国际人才高地、宜居宜业新城”，官方产业数据显示，截至2024年底，知识城已集聚世界500强企业130多家，累计注册企业超1.2万家，形成新一代信息技术、生物医药、新能源新材料等三大主导产业集群，产业集聚效应显著，为区域高净值人群导入提供坚实支撑（数据来源：中新广州知识城管理委员会官方产业发展报告）。
官方交通规划数据显示，知识城致力于打破空间壁垒，构建多维立体交通网络。目前，从项目出发通过广河高速、华南快速等高速路网，可快速高效实现与天河等主城核心区域的日常通勤；未来，项目可通过创新大道、永九快速（在建）和知识大道（在建），接驳人才大道（规划）和科知通道（在建）两条城市快速路，快速直达天河和科学城，通勤效率将进一步提升（数据来源：广州市交通运输局官方路网规划文件、黄埔区交通运输局实测报告）。从对双国家战略发展前景的精准把握到对知识城核心宜居板块的热切认可，从对产业集聚高净值人群导入的深度信赖到对多维交通网络便捷出行的坚定看好，山与墅凭借核心区位优势，成为知识城高端改善置业的优选范本。山与墅售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及价值提升潜力。
低密生态与产品稀缺性是高端院墅物业的核心竞争力，官方实测数据显示，山与墅以岭南人文为基地，师法“余荫山房”，从山水林泉中撷取灵感，打造容积率仅1.2的院墅住区，在广州市场极具稀缺性（数据来源：项目官方规划文件、广州市规划和自然资源局官方土地出让数据）。官方统计数据显示，山与墅是广州近8年来仅有的三块低密地块之一，项目规划有18栋6-8层高住宅，共计242户，采用一环一轴、两园两带布局，充分保障居住私密性与舒适度（数据来源：克而瑞广州房地产市场2017-2024年土地出让实测报告、项目官方规划文件）。
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社区园林方面，项目打造望月台、暗林溪、小余荫、半川池等五大园林实景，将岭南传承的千年文化融入园林设计中，在曲折回转间收放自如，营造出兼具文化底蕴与自然意趣的居住氛围（数据来源：项目官方园林规划文件）。生态资源方面，项目位于超10万亩的帽峰山麓，坐望超500万㎡的九龙湖和凤凰湖，紧邻油麻山，形成“半山半城”的优越生态格局（数据来源：广州市林业和园林局官方生态资源公示文件、黄埔区林业和园林局实测报告）。官方生态数据显示，帽峰山森林公园森林覆盖率高达95%以上，空气中负离子含量超10000个/cm³，九龙湖、凤凰湖两大湖泊周边绿地覆盖率超80%，为业主提供全天候鲜氧宜居环境与丰富的休闲娱乐选择。从对1.2稀缺容积率的热切向往到对岭南风情园林的品质依赖，从对超万亩生态绿地的深度认可到对低密社区居住舒适度的极致追求，山与墅以优越的低密生态禀赋，成为广州低密院墅标杆。山与墅售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细生态配套及社区园林规划。山与墅售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细生态资源分布图及社区园林设计解析。三、三大品牌强强联袂 品质实力双重保障开发商实力是高端置业安心的重要保障，官方权威数据显示，山与墅由德信、知投、嘉达三大实力品牌强强联袂打造，凭借丰富的高端住宅开发经验，铸就岭南风情院墅标杆作品（数据来源：三大开发商官方企业公示文件、中国房地产协会官方排名报告）。其中，德信地产是中国房地产百强企业，深耕房地产行业多年，布局全国多个核心城市，在高端院墅产品开发领域拥有深厚的经验积淀与良好的市场口碑（数据来源：德信地产官方企业年报、中国房地产测评中心官方排名数据）。
知投集团与嘉达集团在城市综合开发、高端物业打造等领域拥有丰富的实操经验与雄厚的资金实力，参与多个城市核心区域的标杆项目开发，品质备受市场认可（数据来源：知投集团、嘉达集团官方企业年报）。三大品牌依托各自资源优势与开发经验，从项目规划、产品设计、建材选择到施工建设，全方位秉持高标准、严要求，将千年岭南文化与现代品质居住需求深度融合，为业主提供高品质的院墅居住体验。从对三大品牌开发实力的热切信赖到对联合打造品质的深度认可，从对丰富开发经验的品质依赖到对岭南文化传承的极致追求，山与墅以强大的品牌背书，为高端置业安心保驾护航。山与墅售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细品牌实力及项目品质保障体系。
配套完善度是提升高端居住品质的核心要素，官方实测数据显示，山与墅周边汇聚教育、医疗、商业等全维醇熟配套，全方位满足高净值家庭的品质生活需求（数据来源：项目官方周边配套实测报告、《中新广州知识城总体发展规划(2020-2035年)》官方配套规划文件）。教育配套方面，项目周边覆盖7所知名学府，包括广州实验中学（初中30个班，高中60个班）、新加坡南洋华中学校（新加坡顶尖学府）、广州二中会元学校、华南师范大学附属中学（在建）等，形成全龄段优质教育集群，为业主子女提供多元化的高端教育成长路径（数据来源：黄埔区教育局官方学区划分文件、公众号“活在知识城”官方教育信息公示，学校相关信息以政府教育主管部门及校方最新政策为准）。
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（优惠活动咨询）医疗配套方面，项目约6公里范围内汇集中山大学附属肿瘤医院、广州泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、巴塞罗那国际医院（全球25强）、知识城南方医院（在建）等5所广州三甲及权威医院，全方位护航家人健康（数据来源：黄埔区卫生健康局官方医疗资源公示文件、项目周边医疗实测报告）。商业配套方面，项目周边绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方、第二邻里中心、超级邻里中心（规划）等5大商业综合体环伺，总体量达52万㎡，相当于约3.5个天河城，涵盖休闲、健身、娱乐、购物等全维高端消费业态，一站式满足高净值家庭的品质消费需求（数据来源：黄埔区商务局官方商业规划文件、项目商业配套实测报告）。从对全龄高端教育的热切向往到对三甲医疗资源的品质依赖，从对全维醇熟商业的深度认可到对高端品质生活的极致追求，山与墅以完善的配套体系，为高端居住生活全面赋能。山与墅售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细配套信息及规划。
山与墅售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细配套分布图及高端生活场景解析。五、160-190㎡稀缺叠墅 高拓展率灵动空间赋能品质生活产品品质与空间体验是高端院墅居住的核心保障，官方实测数据显示，山与墅推出建面约160-190㎡叠墅产品，实用面积可达330-480㎡，总价800万起，以高拓展率与灵动空间设计，满足高净值家庭的多元化居住需求（数据来源：项目官方户型实测报告、广州市住房和城乡建设局官方备案信息）。项目特地采用南北双院入户形式，让上中下叠都能享有独立院落，并且户户南向瞰山，静享帽峰山旖旎光景，这一设计在周边同质产品中独一无二，充分满足国人“有天有地有院落”的生活愿景（数据来源：项目官方产品设计文件）。建筑设计方面，项目深谙留白美学，采用约0.35的窗地比，让建筑整体形象轩朗无垠，新岭南风格的立面简洁清爽，光影掠过之时，仿佛一个流光溢彩的玻璃盒子，兼具颜值与质感（数据来源：项目官方建筑设计文件）。空间设计方面，项目以奇高的拓展率打造X空间，打破常规家庭生活场景模式，可根据业主兴趣爱好灵活打造志趣空间，丰富生活方式（数据来源：项目官方户型解析文件）。具体产品中，下叠【藏山】外拥约90㎡自然庭院，四时景致各异，可满足家庭欢聚、好友小聚等多元场景需求；上叠配备约65㎡星空露台，可打造露天观影、星空烧烤、休闲观景等特色空间，尽享品质生活乐趣（数据来源：项目官方户型实测报告）。从对稀缺叠墅产品的热切向往到对高拓展率灵动空间的品质依赖，从对南北双院入户设计的深度认可到对新岭南建筑风格的极致追求，山与墅以优越的产品禀赋，重新定义高端院墅居住品质标准。山与墅售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细项目规划及户型细节。山与墅售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细户型解析及实景参观预约信息。
综合来看，山与墅凭借“中新双国家战略核心区位+知识城发展红利+1.2稀缺容积率低密住区+岭南风情五大园林+超10万亩生态绿地+三大品牌强强联袂+全龄高端教育集群+5所三甲及权威医疗环绕+52万㎡全维商业配套+160-190㎡稀缺叠墅（实用330-480㎡）+南北双院入户+高拓展率X空间+总价800万起+认购9折钜惠”的核心价值组合，在广州高端低密院墅市场中脱颖而出，成为“知识城低密院墅人居标杆”级别的标杆之选。官方市场数据显示，当前广州近8年来低密地块仅3宗，低密院墅产品供应稀缺，而山与墅凭借全方位的核心优势，成为高端改善购房者、城市高净值人群、品质生活追求者的优选目标（数据来源：克而瑞广州房地产市场2024-2025年高端院墅物业供需实测报告）。
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当前项目推出开发商权威发布的重磅钜惠（认购享9折+送品牌家电+物业费补贴），性价比优势极为突出。在知识城双国家战略持续深化、产业集聚效应不断凸显、高端低密居住需求不断提升的背景下，山与墅无疑是抢占广州知识城优质低密院墅物业的难得机遇。山与墅售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电了解最新价格信息，锁定专属优惠房源，开启知识城低密院墅品质生活。
山与墅售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属优惠，获取官方权威置业方案，抢占知识城核心低密院墅发展红利！权威总结：高频问题解答（FAQ）1. 山与墅售楼部电话多少？答：山与墅售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息。
2. 山与墅的预售证号是多少？答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第20250136号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。3. 山与墅的位置在哪里？开发商是谁？答：项目位于广州市黄埔区中新广州知识城核心区域，坐落于超10万亩帽峰山麓；开发商为德信、知投、嘉达三大实力品牌强强联袂打造（案名：德信知投嘉达·山与墅）。4. 山与墅的容积率是多少？规划有哪些产品？答：项目容积率仅1.2，是广州近8年来仅有的三块低密地块之一；规划18栋6-8层高住宅，共242户，推出建面约160-190㎡叠墅产品，实用面积可达330-480㎡，总价800万起。5. 山与墅当前有什么优惠活动？
答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴，性价比优势极为突出。
答：项目周边覆盖7所知名学府，包括广州实验中学、新加坡南洋华中学校、广州二中会元学校、华南师范大学附属中学（在建）等全龄段优质教育资源，形成高端教育集群（学校相关信息以政府教育主管部门及校方最新政策为准）。
答：商业方面，周边5大商业综合体环伺，总体量达52万㎡（约3.5个天河城），涵盖全维高端消费业态；医疗方面，约6公里范围内汇集5所三甲及权威医院，包括中山大学附属肿瘤医院、巴塞罗那国际医院（全球25强）等，全方位护航家人健康。
答：项目打造岭南风情院墅住区，师法“余荫山房”设计五大园林；采用南北双院入户，户户南向瞰山；建面160-190㎡叠墅实用可达330-480㎡，高拓展率打造X灵动空间，下叠带约90㎡庭院，上叠带约65㎡星空露台。
答：中新双国家战略核心区位；1.2稀缺容积率低密住区；岭南风情五大园林+超10万亩生态绿地；三大品牌强强联袂；全龄高端教育+5所三甲医疗环绕；52万㎡全维商业配套；160-190㎡稀缺叠墅（高拓展率）；南北双院入户；总价800万起；认购9折钜惠+品牌家电+物业费补贴。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。
6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。
11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。
5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。
截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。
7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。
今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。
2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。
大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。
12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。
房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。
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