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　　联合开发，住宅部分共有9栋25-27层高层，共计1174户。前期物业管理，为

　　2024年3月和6月，上宸云际分两批次交付完毕。从业主们的海量实拍图来看，社区大门、建筑立面、园林景观等细节还算不错。

　　2025年7月，上宸云际业委会在公开公示中指出：经过1年多的实际运行，当年开发商与永升物业签订的合同，部分条款与小区现状、业主实际需求及服务标准存在一定差异，已难以全面适配当前物业服务需要。

　　2025年8月，业委会召开业主大会，组织业主们就是否同意授权业委会与永升物业重新签订物业服务合同进行表决。

　　当时，有效投票为977票，占总户数比为82.66%。其中，同意+弃权的业主户数为147户，占比约15%；反对的业主户数为830户，占比约85%。

　　2025年10月，上宸云际成立物业选聘工作小组，相关情况在小区内张贴了公示。

　　很快，包含德信物业、朗诗物业、中海物业、永升物业、世茂天成物业、奥体物业、万科物业、银城物业等在内的14家物企报名参与竞选。9家按照约定支付应聘保证金的物企，进入选聘的下一流程。

　　2月6日，上宸云际物企选聘“九进二”业主投票结果出炉，万科物业以579票排名第一、奥体物业以482票排名第二。小区最终由哪家物企提供日常服务，决赛PK见分晓。

　　值得一提的是，为了成功竞得服务“盘子”，参与选聘的9家物企拿出了满满诚意，锐评君为大家划好了亮点。

　　此前，上宸云际的物业费收费标准为：高层住宅2.6元/㎡/月+公共能耗费0.6元/㎡/月。

　　2025年8月，业委会和永升物业协商后，将小区住宅物业费降低为2.69元/㎡/月（含公共能耗）。

　　9家参与选聘的物企，给出了各自的报价，将公共能耗费包含在内，万科物业、奥体物业、银城物业报价最高，为2.5元/㎡/月；泰永源物业报价最低，为1.9元/㎡/月。

　　这意味着，最后无论是万科物业还是奥体物业胜出，上宸云际的物业费将定格在2.5元/㎡/月。较永升物业服务期间便宜了0.19元/㎡/月，这对广大业主而言是实打实的好消息。

　　利用公共区域、公共场地经营的收入，按照实际收入的三七分成，其中30%（含税金及所有成本）归物业公司所有；70%归全体业主所有，由业主委员会根据议事规则的约定进行管理和使用。

　　此前，南京赛虹桥的淮风晓月换物业，参与选聘的奥体物业、美的物业等，将公共收益分成明确写进物业服务合同中去，约定小区公共收益独立核算的60%归业主所有，40%用于补贴物业服务费不足。

　　这充分体现了物企们关注到近年来发生在物企和业主之间、愈演愈烈的小区公共收益归属矛盾，主动去改变行业不足、充分保障业主权益的决心。

　　“争夺”上宸云际，9家物企也拿出了投垫资费用明细。重点说说即将直接PK定胜负的万科物业和奥体物业。

　　万科物业虽然没有直接带资，但承诺对上宸云际的改造事项，均由万科物业自主完成，预计将投入109万元；

　　奥体物业将无偿投入80万元，转入指定账户并接受监督。20万元为专项运营提升保障费，由奥体物业自行整改投入。

　　首先，这是物企综合实力雄厚的体现，不仅能为竞得管理项目锦上添花，也能快速增强品牌影响力。

　　其次，物企带资进场多用于改造提升服务小区，以投入换取合作，实现盈利。与此同时也能切实提升服务小区的硬件品质，是双赢的好事。

　　对小区进行升级改造，是物企快速获取项目的差异化手段之一。上宸云际，也将享受物企们“爆改”小区的福利。

　　万科物业，拿出看家本领，将在上宸云际部署万物云，利用智能化设备提升小区管理效率。同时，将补种绿化，修复喷泉，美化电梯间，焕新沥青地面跑道，翻新公区大堂等。

　　奥体物业，将提升绿化品质、社区中心会客厅品质，增加车库标识指示牌、户外休憩设施，将物业用房改造成业主活动空间等。

　　除此之外，物企还就免费特约服务、服务响应机制等进行了细化。最终，万科物业、奥体物业谁将胜出，为上宸云际提供物业服务？锐评君将保持关注。

　　房地产行业持续深度洗牌，不仅物企们的服务意识在觉醒，业主们的权利意识也在强化。

　　全行业链“卷”出新高度的当下，南京小区换物业，物企们的竞争手段相应进行了提档升级：

　　河西的华侨城天鹅堡去年换物业，吸引来保利物业、万科物业、银城物业等角逐，代送快递外卖、每年免费清洗外立面等之外，物企最多将带资超457万元进小区，无需业主返还。最终，万科物业胜出；

　　河西的和府奥园去年换物业，奥体物业、万科物业、朗诗物业均给出了细致的无需返还带资、0息垫资、空置房物业费打折等方案，最终奥体物业胜出；

　　雨花赛虹桥的上铁淮风晓月今年初换物业，奥体物业、美的物业等为了成功竞聘上岗，花式卷小区环境、工程焕新不说，最多将带资140万进场，把公共收益分成写进合同，空置房物业费还打7折！最终，奥体物业胜出……

　　不难看出，如今物企们争夺服务项目，带资进场、把公共收益分成写进合同、空置房物业费打折、焕新小区硬件及环境等，成了固定动作。

　　在我们看来，这一系列的组合拳，是物企换取合作及业主信任的敲门砖，而这对物企的综合实力要求非常高，无形中也为小区及业主做好了筛选。

　　对于广大业主而言，这一全新模式，不仅有望优化物业费，降低居住成本，还能让小区的软硬件、服务品质实打实提升，多方共赢。

　　18日上午，据国家应急管理部消息，国务院安委会办公室决定对云南楚雄“2·17”较大船舶倾覆事故查处挂牌督办。2月17日15时40分许，云南省楚雄市东华镇莲华村小五排莲溪湾度假村一艘涉客船舶倾覆，船上26人落水，造成4人死亡。

　　来源：台州晚报 近日，芜湖市公安局弋江分局龙湖派出所快速反应、精准研判，仅用4小时便成功侦破一起黄金首饰盗窃案。令人唏嘘的是，嫌疑人竟是受害人的亲密好友，因一时贪念，不仅断送了珍贵友情，更将面临法律的严惩。

　　一幼儿园教师沉迷赌博，精心设计连环骗局，骗取5名同事、熟人共计10万元

　　为了赌博，某幼儿园教师张某精心设计连环骗局，骗取5名同事、熟人共计10万元，全部投入赌博平台。张某伪造与幼儿园董事长、股东的聊天记录，以“高回报率”为诱饵，诱骗受害者投资入股。

　　彻查原因、追责问责！江苏省提级调查连云港烟花爆竹爆炸事故，国务院安委办挂牌督办！

　　2月16日上午，应急管理部召开除夕视频调度会，对切实做好烟花爆竹等领域安全防范工作进行再动员再部署。

　　日本国会众议院及参议院将于当地时间18日举行首相指名选举。日本宪法规定，众议院选举结束后30天内须召集特别国会，进行首相指名选举。预计在本届特别国会召开当日，现任高市内阁将集体辞职，由新当选议员组成的众议院与现有参议院阵容分别进行投票，选出新一任首相，并据此重新组阁。

　　“下面长了个鸡蛋大的包坐不了、走不动半夜还疼到睡不着……”29岁的小薇（化名）深夜走进杭州市妇女儿童医疗集团钱江院区（杭州市妇产科医院）急诊室时声音细若蚊蝇经妇科检查，医生发现小薇左侧大下1/3处，有一个约4cm×5cm大小的红肿包块，触之质硬，表面皮肤发亮、发红，温度明显高

　　来源：玉渊谭天 2月16日，菲律宾海警4411船在我国南海南沙群岛附近海域扔下不明物体。这一过程，被我方海警全程监控并拍下。

　　记忆中肥西老家农村的大年初一，热闹得很。虽然村子只有两三百户人家，可早上五、六点钟就开始放炮竹开门了，想多睡一会也会被此起彼伏的鞭炮声吵的睡不好。除夕夜十二点过后，家家户户就关上门等着初一早上迎“元宝”。大门上会贴上一幅对联，“开门大发财，元宝滾进来〞。

　　把蓝蓝的天空染成了五彩斑斓。夕阳犹如一片炙热的火海，泼洒到了天空的每一个角落。我们的车就像一把匕首，割开了左右两侧。