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　　项目规划涵盖亲水商业、水上运动与滨水商务等多重场景，通过滨水骑行道串联前滩商务区，设置亲水Mall露台、滨水商街、社区底商三重商业体系，构建出立体化的滨水生活场景。

　　项目户型设计上，建面约86-249㎡的滨江新品，将采用270°天幕光厅等创新格局，将前江后园的景观优势发挥到更好。

　　若说稀缺的地段是前滩滨江道的“底气”。那么超水准的产品力，便是它打动购房者的“硬实力”！

　　本次项目首开建面约89-153㎡3-4房，满足了每个预算段购房者的置业需求！

　　不仅降低公摊面积，建筑立面也更简约、美观。且无连廊，极大地规避采光不足的烦恼，南北通风，提升了居住的舒适度。

　　如今不少滨江户型都喜欢把阳台纳入室内，从而拿走了大家亲近外界美景的机会。但项目在保留室内足够空间的基础上，打造了真正的独立阳台。

　　项目的2个次卧，都可以放置一张床+衣柜，这尺度甚至比很多百平以上的新房都大。除了这些，项目还解决了大部分99户型购房者的一些

　　赋予家庭更多灵活性，既可作为娱乐区，也可闭合X空间多出一个房间，精准匹配多孩家庭、三代同堂一步到位的需求 。

　　主卧3.6米面宽配四分离主卫，次卧轻松放1.8m床，搭配灵动空间能改书房。

　　其出色的户型设计，保证了我们在5-10年，都可以用一套房适应人生的不同阶段！

　　可以说，项目未来的上限势必突破你的想象，一定是多年后回顾时，你绝对不希望现在错过的项目！

　　22-01地块容积率3.0，占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括4栋住宅楼、2栋商业；

　　22-03地块容积率2.5，占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括7栋住宅楼、2栋商业；

　　22-04地块容积率2.5，占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括3栋住宅楼、2栋商业。

　　上海德茗置业有限公司三林滨江南片区12单元（22-01、22-03、22-04地块），是2023年陆家嘴集团继三林滨江15单元后收获的又一大地块组团中的住宅部分，距离三林滨江重点打造的共生未来湾区很近。

　　这个湾区最大的特色可能就是概念规划有一个类似翠湖太平桥公园那种户外戏水+人工湖的公共空间（别问我能不能落地）。

　　2023年3月7月，上海地产集团三林滨江南片区项目上架上海联合产权交易所进行股权交易，本次出让2个项目包，合计14块地，最终4月由陆家嘴集团斥资约147.78亿拿下。

　　三林滨江南片区12单元项目按照陆家嘴集团对 “海派未来社区”的整体定位进行设计，包含了多层、中高层及高层住宅等不同住宅类别，区域定位高、交通成熟便利、配套资源丰富、产品可定制等优势，旨在打造高品质、绿色环保的居住环境。

　　如果说前滩滨江国际住区是高净值人群的“生活港湾”，那么前滩中央商务区便是板块价值的引擎——在陆家嘴集团的统一规划与统筹打造下，两者并非孤立存在，而是深度融合形成前滩滨江超级完整体，最终构建起“工作在前滩中央商务区，居住在前滩滨江国际住区”的完美生活闭环。

　　而前滩滨江超级完整体，在2025年上海楼市中交出了惊艳成绩单——当约98%的板块挂牌价同比下降时，前滩逆势“量价齐升”，走出独立行情

　　价格上，前滩多数小区在普跌行情中保持价格坚挺；销量上，今年1-10月其二手房成交约230套，同比

　　，用硬数据印证了超强保值力。如今的前滩，已与新天地、徐汇滨江并肩，成为上海楼市三大价值锚点。

　　两大维度的全面拉满，构成了板块独有的价值壁垒。所谓“好逛”，是前滩已成为上海前沿潮流生活的代名词。这里有浦东顶流商业地标前滩太古里，周末人气爆棚，招商实力雄厚，汇聚Hermes、Dior、LV等奢牌，更有“前滩IN乐季”、国际美食节、各类艺术展等丰富活动加持，持续吸引年轻人前来打卡，稳稳占据潮流生活的制高点。

　　商业上，除了成熟运营的前滩太古里、晶耀前滩、前滩时代广场，还有一座在建太古商业，加上已入驻的华尔道夫酒店，共同构成沪上顶流商圈。教育资源国际化属性突出，惠灵顿外籍人员子女学校、纽约大学等配套环伺；文体资源更是得天独厚，东方体育中心+德信文化中心，业主近享受高品质演出与运动设施。

　　产业层面的强劲动能，更让板块价值有了坚实根基。据莱坊研究院报告，前滩写字楼入驻率

　　目前前滩的总部经济、能源环保、医药器械、汽车、科技与数字新媒体、专业服务等已经形成规模化效应，未来聚焦生物医药、人工智能、离岸贸易等领域，推动数智化产业转型。已入驻跨国公司地区总部约

　　，约23家国际经济组织(含代表处），包括普华永道、希尔顿、美敦力等知名企业——海量高净值人群的实际汇聚，为板块楼市提供了长期且稳定的需求支撑。（数据来源浦东发布）最后总结一下：

　　从户型来看，前滩滨江道以建面约86-249㎡3-4房，覆盖刚改、改善全需求，尤其是建面约129㎡四叶草4房，实现了江景、实用与性价比的完美平衡；从板块来看，前滩滨江国际住区的低密生态与前滩中央商务区的产业活力形成闭环，在陆家嘴集团的操刀下，价值壁垒愈发坚固；从市场来看，前滩逆势上扬的表现，印证了其抗跌保值的硬实力。

　　作为陆家嘴集团前滩滨江国际住区的收官之作，前滩滨江道不仅是板块价值的集大成者，更是高净值人群抢占上海核心滨江的最后机遇。这款即将入市的滨江神盘，值得每一位购房者重点关注！

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